Jūrmalā dzīvot uz svešas zemes varēs atļauties tikai bagātie; citur situācija labāka
Saeimas pieņemtie grozījumi likumā nosaka, ka maksājums par sev nepiederošas zemes lietošanu no nākamā gada pakāpeniski pieaugs tai daļai dzīvokļu īpašnieku, kuru zemei būs noteikta lielāka kadastrālā vērtība.
Piedāvātais risinājums maksājumiem par zemes lietošanu dalītajā īpašumā paredz pakāpenisku maksājuma pieaugumu par 30% gadā. Grozījumi veikti, lai izpildītu Satversmes tiesas spriedumu.
Katru gadu par 30% dārgāk
Ja zemes likumiskās lietošanas tiesības attiecas uz dzīvojamās ēkas īpašniekiem un lietošanā esošās zemes kadastrālā vērtība 2025. gada 1. janvārī ir lielāka par tās šogad spēkā esošo kadastrālo vērtību, tad atbilstošais maksājums par zemes likumisko lietošanu no nākamā gada 1. janvāra līdz 2028. gada 31. decembrim katru gadu palielināsies par 30% pret iepriekšējā gada maksājumu, līdz tiks sasniegts atbilstošais apmērs no aktuālās kadastrālās vērtības.
Reizē saglabāts pašreizējais zemes lietošanas maksas procentuālais apmērs 4% no zemes kadastrālās vērtības. Puses varēs vienoties par citu zemes lietošanas maksas apmēru.
Kādi ir aprēķini
Gaidāmais maksājumu pieaugums ēku vai dzīvokļu daļai no īpašniekiem par zemes lietošanu dalītajā īpašumā no 2025. gada būs atkarīgs no dzīves vietas. Tāpat maksājuma pieaugums varētu būt atkarīgs no tā, vai runa būs par privātmāju vai dzīvokli. Tikmēr citai daļai dzīvokļu īpašnieku maksājums pat nedaudz samazinātos.
Piemēram, divistabu dzīvoklim Majoros maksājums no pašreizējiem 135 eiro, iespējams, pieaugtu līdz 176 eiro no nākamā gada. Turpinot palielināties par 30% gadā no iepriekšējā gada summas, 2029. gadā jau draud 800 eiro, liecina pieņemto izmaiņu anotācijā ietvertie aprēķini. Piemēri gan norādīti indikatīvi, ņemot vērā no 1. janvāra paredzētās nekustamo īpašumu kadastrālās vērtības, kas vēl var mainīties.
Vienistabas dzīvoklim Rīgā, Cēsu ielā un Indrānu ielā, maksājums no pašreizējiem 114 eiro varētu pieaugt līdz 148 eiro no 2025. gada un 2029. gadā sasniegt 280 eiro.
Tikmēr trīs istabu dzīvoklim Purvciemā maksājums par zemes lietošanu no 88 eiro no 2025. gada, iespējams, samazinātos līdz 74 eiro, bet trīs istabu dzīvoklim Imantā no 60 eiro pieaugtu līdz 74 eiro.
Privātmājai Jūrmalā dramatisks kāpums
Privātmājas gadījumā Jūrmalā, Lielupē, kur pašlaik zemes lietošanas maksa ir 4728 eiro, no nākamā gada tā varētu palielināties līdz 6146 eiro un 2029. gadā sasniegt 17 906 eiro. Jūrmalā, Buļļuciemā, privātmājai pagaidām pieļauj maksas samazināšanos no 2101 eiro līdz 1929 eiro periodā no 2025. līdz 2029. gadam.
Mārupes novadā Tēriņos privātmājai zemes lietošanas maksa no 1047 eiro varētu palielināties līdz 1361 eiro nākamgad, līdz, iespējams, sasniegtu 2039 eiro no 2027. gada. Baltezerā privātmājai 902 eiro vietā nākamgad varētu nākties maksāt 1173 eiro, līdz 2027. gadā rēķina summa sasniegtu 1681 eiro.
Rīgā, Klusajā centrā, vairumtirdzniecības un mazumtirdzniecības ēku zemes lietošanas maksa pieaugtu no, piemēram, 2433 eiro uz 3283 eiro. Rīgas centrā veselības aprūpes iestāžu ēkām maksājums palielinātos no, piemēram, 6670 eiro līdz 10 606 eiro.
Valsts piedāvā aizdevumu
“Kas Jauns Avīze” jau rakstīja, ka valsts sākusi īstenot atbalsta programmu zemes izpirkšanai zem daudzdzīvokļu namiem. Attīstības finanšu institūcija Altum cer šogad noslēgt 100 līgumus, kas paredz piešķirt izdevīgu aizdevumu zemes iegādei par tās kadastrālo vērtību.
Minimālā summa ir 10 000 eiro, termiņš ir līdz 20 gadiem. Lai saņemtu aizdevumu, nepieciešams gan noteikts dzīvokļu īpašnieku balsojums – 50 procentu plus viena balss. Mājai nedrīkst būt lielas parādsaistības par siltumu, ūdeni, citiem pakalpojumiem.
Līdz pagājušā gada janvārim, kad stājās spēkā likums par piespiedu dalītā īpašuma izbeigšanu, Latvijā bija vairāk nekā 3000 privatizētu daudzdzīvokļu namu ar gandrīz 130 000 dzīvokļu, kurus skar šis jautājums. Aptuveni trešdaļa māju atrodas Rīgā, vēl šādi īpašumi ir Jūrmalā, Daugavpilī, Ogrē un citviet.
