Turpmāk nepabeigtas jaunbūves reģistrācija kadastrā būs daudz ātrāka un efektīvāka
Šodien stājas spēkā jaunā kārtība, kas paredz, ka nepabeigtām jaunbūvēm kadastra datu reģistrāciju un aktualizāciju kadastrā varēs veikt, neveicot kadastrālo uzmērīšanu ar apsekošanu, ja Valsts zemes dienestā (VZD) tiks iesniegta nepabeigtas jaunbūves deklarācija, informēja VZD.
VZD datu aktualizāciju veiks desmit darba dienu laikā, kā to paredz pieņemtie grozījumi Ministru kabineta noteikumos.
Kā norāda VZD, jau vēsturiski Latvijā ir tikuši pieņemti dažādi lēmumi, kas apgrūtina nekustamā īpašuma īpašniekus ar dažādām birokrātiskām prasībām, kas radījuši tikai laika un dažādu citu resursu patēriņu, bet realitātē nav sasniegti patiesi nepieciešamais. Apzinot reālo situāciju valstī, VZD rosināja attiecīgo normu grozījumus. Pieņemtie Ministru kabineta grozījumi ilgtermiņā atvieglos īpašniekiem dažādu projektu īstenošanas procesu.
Pieņemtās izmaiņas attiecas uz zemes vienības daļām, inženierbūvēm un pirmās grupas ēkām, precizējot, ka normatīvajos aktos būvniecības jomā noteiktā pirmās grupas ēkas reģistrācija veicama uz iesniegto izpildmērījumu datu pamata.
Faktiski galvenais ieguvums ir tas, ka pieņemtais lēmums rada jaunu pakalpojumu, kas paātrinās būves datu reģistrēšanu un aktualizāciju bez nepieciešamības veikt objektu apsekošanu apvidū. Reģistrēšanas process īpašniekiem kļūs ātrāks un arī lētāks. Turklāt, šādā veidā reģistrētie dati būs pietiekami būves ierakstīšanai Zemesgrāmatā, norādījusi VZD ģenerāldirektore Vita Narnicka.
Jaunā apstiprinātā kārtība ir attiecināma uz nepabeigtām ēkām, kuru būvniecībai ir saņemta būvatļauja un pirms ēkas pieņemšanas ekspluatācijā būvniecību regulējošie normatīvie akti paredz veikt ēkas kadastrālo uzmērīšanu. Deklarācijā ir norādāms būvniecības lietas numurs Būvniecības informācijas sistēmā (BIS) vai arī pievienojama būvatļauja, ja tā nav pieejama BIS.
Tādējādi kadastrālo uzmērīšanu var neveikt, ja īpašnieks par nepabeigtu jaunbūvi - ēka, kurai nav izbūvēti visi stāvi vai konstruktīvie elementi - VZD iesniedz nepabeigtas jaunbūves deklarāciju ar pievienotu ēkas novietnes izpildmērījuma plānu, kurā norādīta ēkas kontūra. Papildus nepieciešami arī ēkas fotoattēli ar faktisko situāciju un būvatļauju, ja tās nav BIS.
Jaunais regulējums palīdzēs gadījumos, kad ēkas būvniecība ir saistīta ar finanšu līdzekļu aizņēmumiem. Nereti būvniecības stadijas sākuma posmā no aizņēmuma devēja puses pamatoti tiek izvirzīta prasība uz nepabeigto jaunbūvi nostiprināt īpašumtiesības zemesgrāmatā.
Ja nepabeigtā ēka nav pirmās būvniecības grupas ēka vai otrās būvniecības grupas palīgēka, tad spēkā esošais regulējums paredz veikt būves kadastrālo uzmērīšanu, lai panāktu nepabeigtās jaunbūves reģistrēšanu pirms būves pieņemšanas ekspluatācijā, kaut gan šādas būves pieņemšanas ekspluatācijā kārtība paredz veikt būves kadastrālo uzmērīšanu tieši pirms pieņemšanas ekspluatācijā.
Tas nozīmē, ka vienai un tai pašai ēkai pašlaik ir jāveic būves kadastrālā uzmērīšana divas reizes, lai gan lietderīgi būtu to veikt tikai pirms ēkas pieņemšanas ekspluatācijā - brīdī, kad tā nav būvēšanas jeb nemitīgā mainīšanās stadijā.
Jaunajā kārtībā reģistrētie kadastra dati būs pietiekami jaunbūves ierakstīšanai zemesgrāmatā, jo tiesnesis nekustamā īpašuma ierakstīšanai zemesgrāmatā nepieciešamo informāciju iegūst Kadastrā.
Ēkas kadastra datu reģistrāciju vai aktualizāciju no nepabeigtas jaunbūves deklarācijas VZD veiks desmit darbdienu laikā - atbilstoši noteiktajam regulējumam.
