Atpakaļ 15 gadus senā pagātnē? Kāpēc Rīgā dzīvokļi ir uz pusi lētāki nekā Tallinā, bet tas nav iemesls priekam
"Luminor" mājokļu kredītu jomas vadītāja Helēna Kika analizē, kāpēc pēdējo 15 gadu laikā nekustamā īpašuma cenas Igaunijā augušas straujāk nekā Latvijā un prognozē, kas notiks ar nekustamā īpašuma cenām Latvijas galvaspilsētā nākotnē.
"Kamēr vidējā dzīvokļa kvadrātmetra cena Tallinā ir 2900 eiro līmenī, vidējā kvadrātmetra cena Rīgā ir gandrīz divas reizes zemāka. Tas nozīmē, ka par vienu dzīvokli Tallinā var nopirkt divus Rīgā," saka Kika. "Arī "Luminor" mājokļu kredītu statistika atspoguļo šo starpību - Igaunijā mūsu izsniegto mājokļu kredītu vidējā summa ir par aptuveni 60% augstāka nekā Latvijā."
Viņa atzina, ka vidējā dzīvokļa kvadrātmetra cena Igaunijā pēdējo 15 gadu laikā, pēc Eirostat datiem, pieaugusi par gandrīz 228%, kas ierindo Igauniju otrajā vietā aiz Ungārijas starp valstīm ar visstraujāko cenu kāpumu. Igaunijai seko Lietuva, bet ceturto vietu ieņem Latvija, kur arī vērojams straujš mājokļu cenu kāpums - 153% 15 gadu laikā.
Pēc "Luminor" smājokļu kredītu jomas vadītāja domām, lielā nekustamā īpašuma cenu starpība skaidrojama ar vairākiem iemesliem. "Viens no faktoriem, kas veicinājis spēcīgāku nekustamā īpašuma cenu kāpumu Igaunijā salīdzinājumā ar Latviju, ir salīdzinoši stabilāka un straujāk augoša pēdējo 15 gadu ekonomika." Kika norāda arī uz nievājošu attieksmi pret vecajām daudzdzīvokļu mājām. "Ja Igaunijā veco daudzdzīvokļu māju remonts darba kārtībā stāv jau ļoti sen, un valsts tam piešķir subsīdijas, tad Rīgā situācija ir cita."
"Daudzstāvu mājas Rīgā ir tikpat vecas kā Tallinā, bet, kad šodien brauc uz Rīgu, šķiet, ka atgriezies 15 gadus atpakaļ - šāds efekts rada noplukušu daudzdzīvokļu namu izskatu, kas arī ietekmē to vērtību," saka speciāliste.
Trešais iemesls zemākām nekustamā īpašuma cenām Latvijā, pēc viņas teiktā, ir tas, ka apbūve valstī ir orientēta uz Rīgu un ārpus galvaspilsētas tiek būvēts ļoti maz jaunu objektu. Igaunijā ir citādi - tur ir arī daudz jaunu objektu Tartu un Pērnavā. Tāpat pēdējo 15 gadu laikā Tallina apbūvēta ātrāk nekā Rīga. Vienlaikus viņa norādīja, ka pēdējo pāris gadu laikā tieši Rīgā vērojams augstākais jaunu nekustamo īpašumu celtniecības apjoms no trim Baltijas galvaspilsētām.
"Tā kā nekustamā īpašuma cenas Igaunijā ir ievērojami augstākas nekā Latvijā, bet Lietuva pēdējos gados arī sasniegusi līdzīgu nekustamā īpašuma cenu līmeni, tas ir tikai laika jautājums, kad Latvijas nekustamā īpašuma tirgus mūs panāks. Mēs uzskatām, ka cenu kāpums viņiem notiks ar zināmu aizkavēšanos, taču cenu pieauguma potenciāls Latvijā šobrīd ir nedaudz augstāks nekā pie mums," saka "Luminor" mājokļu kredītu jomas vadītāja.
