Kas jāzina, pērkot zemi

Tas mēdz būt izaicinošs process, tāpēc "Luminor" mājokļu centra eksperts Kaspars Sausais skaidro svarīgākos aspektus, kam pievērst uzmanību vēl pirms zemes iegādes.

Atļautie zemes izmantošanas veidi

Lai noskaidrotu, vai zemes gabalu būs iespējams izmantot privātmājas būvniecībai, konkrētās pašvaldības mājaslapā var iepazīties ar teritorijas plānojumu, kurā būs norādīts zemes izmantošanas mērķis.

Speciālisti aicina izvērtēt informāciju arī valsts vienotajā ģeotelpiskās informācijas vietnē Geolatvija.lv, kur, iespējams, varēs iepazīties ar noskatītā zemes gabala plānošanas dokumentiem, piemēram, detālplānojumu, atļauto izmantošanu, apbūves parametriem un piebraukšanas risinājumiem.

Ja konkrētajai vietai ir izstrādāts detālplānojums, tad var noteikt apbūves rādītājus, vizuālos risinājumus, kā arī var tik precizēta atļautā zemes gabala izmantošana.

Apkārtnes apbūve nākotnē

Tuvākās apkaimes apbūves plānu izvērtēšana ir svarīgs solis zemes iegādes gaitā, kas var ietekmēt gan dzīves kvalitāti, gan īpašuma vērtību. Par teritorijas apbūves plāniem var uzzināt teritorijas plānojumos un detālplānojumos, kur jau detalizēti uzskaitīts, ko drīkst vai nedrīkst darīt ar zemi.

Tādējādi var secināt, vai un kādas būves nākotnē varētu kļūt par privātmājas kaimiņiem – biroja ēkas, daudzdzīvokļu nami vai loģistikas centrs. Jāņem gan vērā, ka plānošanas dokuments var tikt mainīts, piemēram, ja, iegādājoties zemes gabalu, apkārtnē bija atļauta tikai privātmāju celtniecība, tas nenozīmē, ka šis ierobežojums tāds paliks mūžīgi, tāpēc vēlams sekot līdzi aktualitātēm.

Portālā Geolatvija.lv var pieteikties jaunumiem, lai brīdī, kad izvēlētajā teritorijā tiek apspriesta pieļaujamā teritorijas izmantošana, par to var laikus uzzināt. Ar jau izsniegtajām būvatļaujām var iepazīties būvniecības informācijas sistēmā (bis.gov.lv), kas var sniegt ieskatu par tuvākās apkaimes aprisēm turpmāk.

Aizsargjoslas un citi pgrūtinājumi

To, kas apgrūtina konkrēto īpašumu, var noskaidrot Zemesgrāmatā. Ar apkārtējās teritorijas vērtību ietekmējošiem vai ierobežojošiem faktoriem var iepazīties dabas datu pārvaldības sistēmā ozols.gov.lv. Tās varētu būt augstsprieguma līnijas, dzelzceļa un autoceļa aizsargjoslas, sarkanās līnijas – tie visi ir būtiski, jo ietekmē īpašuma izmantošanas iespējas un komforta līmeni nākotnē.

Applūšanas riski un gruntsūdeņi

Applūšanas riski un gruntsūdeņi tiek noteikti pēc grunts augstuma atzīmes un reljefa, tie ir atzīmēti arī teritorijas plānojumā, taču bieži mērogs ir globāls, tāpēc eksperti iesaka to precizēt un izmērīt arī būvprojekta izstrādes laikā. Te gan ir jārēķinās ar papildu izmaksām, taču ilgtermiņā tas noteikti atmaksāsies, un būs drošības sajūta, ka īpašums pilnībā vai daļēji netiek pakļauts applūšanas draudiem.

Latvijas Vides, ģeoloģijas un meteoroloģijas aģentūra piedāvā sagatavot arī izziņu par konkrētās applūstošās teritorijas augstuma atzīmi. Ja teritorija tiek noteikta kā applūstoša, tad ir jāpakļaujas aizsargjoslu likumam, kas potenciālajam zemes pircējam var nozīmēt atteikšanos no plānotās privātmājas celtniecības. Būtiski noskaidrot arī gruntsūdeņu līmeni, jo arī tas var ietekmēt kopējās mājas būvniecības izmaksas.

Piekļūšana zemes gabalam

Tas, ka piekļuve īpašumam ir pa skaistu, līdzenu ceļu, vēl nenozīmē, ka šis jautājums ir atrisināts, jo ir arī juridiskā puse. Zemes īpašniekiem ir tiesības noteikt, vai un kurš pa to drīkst pārvietoties. Tas nozīmē, ka pirms zemes gabala iegādes ir jāizpēta, vai, piekļūstot zemei, nebūs jāšķērso citas personas īpašums.

Ja tomēr piekļuve ir apgrūtināta par labu kādam citam, vēlams noskaidrot Zemesgrāmatā vai Kadastrā, vai šis jautājums ir juridiski sakārtots. Ja nav, tad ir jāsakārto, jo citādi var nesaņemt arī būvatļauju. Var gadīties situācijas, kad privātīpašumā esošs ceļš laika gaitā ir ieguvis pašvaldības nozīmes ceļa vai ielas statusu, kas nozīmē, ka tam tomēr ir nodrošināta publiskā pieeja.

Elektrība un citas komunikācijas

Pirms īpašuma iegādes ieteicams izvērtēt savas vajadzības, vēlmes un dzīvesveidu – kāds elektrības un ūdens patēriņš būs nepieciešams, kā gatavosiet maltīti? Tas palīdzēs noteikt un izvērtēt, kādas ir nepieciešamās komunikācijas, lai tās salīdzinātu ar jau pieejamām vai iespējām tās ierīkot.

Turklāt būtiski ņemt vērā, ka kaimiņmājā novērotās komunikācijas nesniedz garantiju, ka arī izvēlētajā īpašumā tās ir pieejamas. Gan ērtāk, gan izdevīgāk ir, ja komunikācijas jau ir pieejamas, taču, ja tās ir jāierīko, jārēķinās ar papildu izmaksām. Par iespējām var uzzināt pašvaldībā vai pie konkrēto pakalpojumu nodrošinātājiem, piemēram, "Latvenergo", "Latvijas gāzes" un citiem.