Gaidāmi labvēlīgi apstākļi mājokļu pirkšanai

Turklāt tirgū pieejamie gatavie projekti ļauj iedzīvotājiem klātienē apskatīt un salīdzināt dažādus mājokļu piedāvājumus, nevis maksāt par to rezervāciju būvniecības laikā. “Pēdējos piecos gados notikumi tirgū bijuši neparedzami, un tas potenciālos tirgus dalībniekus darīja samērā bažīgus. Šobrīd tirgus ir krietni labākā pozīcijā no pircēju perspektīvas – ir pārliecība, ka likmes tuvākajā laikā turpinās kristies. Tas rada labvēlīgākus apstākļus darījumu skaita pieaugumam nākamgad,” prognozē Jānis Mūrnieks, bankas Citadele Privātpersonu apkalpošanas direkcijas vadītājs. “Šobrīd ir unikāla situācija, jo pirmreizējā tirgū pieejams liels skaits jauno projektu. Iepriekš 70–80 % darījumu pirmreizējā tirgū notika caur rezervāciju, proti, dzīvokļi tika pirkti jau būvniecības laikā, taču procentlikmju kāpuma dēļ pēdējā gada laikā daļa iedzīvotāju pirkumus atlika. Tā rezultātā šobrīd ir iespēja klātienē apskatīt vairākus jauno projektu piedāvājumus, kas atvieglo lēmuma pieņemšanu."

Iepriekš cilvēki biežāk vēlējās iegādāties mājokli jaunajā projektā un veikt darījumus pirmreizējā tirgū, bet šobrīd arvien biežāk izvēle ir par labu dzīvokļiem nesen renovētās pirmskara laika ēkās. Lai arī attīstītāji cenas nevar pazemināt, dažādas akcijas un īpašie piedāvājumi ir instrumenti, ar ko tie cenšas piesaistīt klientus pirmreizējam tirgum.

“Vidējās cenas jaunajos projektos svārstās. Piemēram, ekonomiskajā klasē cena par kvadrātmetru var būt no 2200 eiro, vidējā klasē – no 3000 eiro, bet premium klasē – no 4000 eiro. Ņemot vērā būvmateriālu cenu tendences, skaidrs, ka jaunos projektus nākotnē nebūs iespējams uzbūvēt par cenām, kas bija aktuālas pirms 3–5 gadiem. Tas nozīmē, ka mājokļu cenas jaunajos projektos pirmreizējā tirgū nekritīsies,” prognozē J. Mūrnieks.

Novērojumi liecina, ka optimālais privātmājas izmērs kļūst arvien kompaktāks, un šobrīd pieprasījums ir pēc dzīvojamās platības ar aptuveni 100–120 kvadrātmetriem un četrām istabām. Ar šādiem parametriem cilvēki vēlas iegādāties māju par aptuveni 220–250 tūkstošiem eiro.

“2021. gadā bija brīži, kad Zemesgrāmatā tika reģistrēti 400 darījumu ar dzīvokļiem jaunajos projektos, līdz ar to tirgus kapacitātei ir liels potenciāls. Samazinoties procentu likmēm un tā rezultātā augot iedzīvotāju pirktspējai, turpmākajos gados būvniecības apjoms no attīstītāju puses varētu pieaugt. Ziemas periods ierasti tirgū ir klusāks, tāpēc lielāka aktivitāte gaidāma nākamgad, cerot uz prognozēto Euribor likmju kritumu," saka J. Mūrnieks.

Kopumā šī gada deviņos mēnešos iedzīvotāju aktivitāte mājokļu tirgū ir krietni augusi – bankā Citadele noslēgto hipotekāro līgumu skaits palielinājies par vairāk nekā pusi jeb par 56 % vairāk darījumu nekā šajā pašā periodā pirms gada. Vidējā cena, par kādu iegādāts mājoklis, ir 93 500 eiro.