Ķirsis: Andrejsalas attīstītāji izjuta "pārākuma apziņu"
Iestādēm "sarkanā lampiņa" par "Riga Waterfront" projektu iedegusies, ieraugot ieceres vizuālās realizācijas, kur apbūves intensitāte un augstumi neatbilda pašvaldības plāniem. Tas esot parādījis investoru "pārākuma apziņu", intervijā Latvijas Radio atzina Rīgas mērs Vilnis Ķirsis (JV).
Politiķis skaidroja, ka pirms memoranda noslēgšanas pašvaldība par investoru konsultējās ar vairākām iestādēm. "Sarkanā lampiņa atzinumos neiededzās nevienam," pauda domes vadītājs. Viņš gan atzina, ka, privātais zemes īpašnieks var savu zemi attīstīt, kā vēlas, un vietvara nevarot neko apturēt, tomēr apbūvē būs jāņem pašvaldības noteiktie apbūves nosacījumi.
Jau ziņots, ka Rīgas pašvaldība pieprasīs paskaidrojumus no Andrejsalas attīstītāja un investora, nekustamo īpašumu attīstītāja kompānijas "Eagle Hills" par iespējamu patvaļīgu rīcību un noslēgtā sadarbības memoranda neievērošanu. Pēc paskaidrojumu saņemšanas pašvaldība neizslēdz vienpusēju atkāpšanos no sadarbības memoranda.
Pašlaik publiskajā telpā investora prezentētā Andrejsalas attīstības vīzija neatbilst sākotnējai koncepcijai, ar ko tika iepazīstināta pašvaldība pirms memoranda parakstīšanas, kā arī tā pirmšķietami neatbilst spēkā esošajam pilsētas teritorijas plānojumam.
Pēc Pilsētas attīstības departamenta (PAD) ekspertu vērtējuma tik blīva apbūve Daugavas krastā Rīgā nav pieļaujama, tāpat iecerēto būvju augstums, visticamāk, nav atbilstošs teritorijas plānošanas dokumentiem.
Turklāt pretēji sadarbības memorandā minētajam, ka pusēm ir savstarpēja izpratne par sadarbību komunikācijā par projekta iecerēm un virzību, attīstītājs sācis vienpusēju un intensīvu projekta publisko kampaņu.
Departaments arī konstatējis patvaļīgu būvniecību, izvietojot pilsētvidē apjomīgu projekta reklāmas zīmi - Eksporta ielā 3A izvietots reklāmas objekts ar uzrakstu "RW Riga Waterfront", kuram nav saņemta reklāmas izvietošanas atļauja. Tas ir nosacījumu pārkāpums, par ko noformēts attiecīgs pārkāpuma protokols un tiks ierosināta administratīvā pārkāpuma lieta.
Papildus konstatēts, ka Eksporta ielā pie apgaismes stabiem izvietoti vairāk nekā desmit karogi ar tādiem pašiem uzrakstiem, kuriem arī nav saņemta reklāmas izvietošanas atļauja, par ko noformēs apskates aktu un sāks administratīvā pārkāpuma lietu.
Rīgas pašvaldība uzsver, ka sadarbības memorandam ar attīstītāju "Eagle Hills" piekrita, labticīgi pieņemot, ka attīstītājs pildīs memoranda nosacījumus kā pēc burta, tā pēc gara, kā arī novērtējot investora nodomus attīstīt degradētu teritoriju.
Vienlaikus pašlaik attīstītāja aktivitātītes demonstrē patvaļīgu rīcību, kas pilsētai nav pieņemama. Pašvaldība neakceptē šādas investora darbības, tāpēc tiek gatavota vēstule attīstītājam, prasot paskaidrojumus. Kad tie tiks saņemti, pašvaldība lems par nākamajiem soļiem, paturot tiesības vienpusēji atkāpties no sadarbības memoranda.
Pašvaldībā norāda, ka šī gada sākumā parakstītais sadarbības memorands ar "Eagle Hills" ir turpinājums 2023.gada pavasarī Rīgas bijušā mēra Mārtiņa Staķa (P) parakstītajam memorandam par Rīgas ūdensmalas attīstības projekta nozīmi un sadarbības principiem, kas slēgts ar politiķa Aināra Šlesera (LPP) ģimenei piederošo uzņēmumu "Riga Port City".
Jau ziņots, ka Apvienoto Arābu Emirātu (AAE) uzņēmējs un nekustamo īpašumu attīstītāja kompānijas "Eagle Hills Properties" vadītājs Mohameds Ali Alabbars plāno Rīgas krastmalas attīstības projektā "Riga Waterfront" izveidot mājvietu 30 000 iedzīvotājiem, paziņoja projekta attīstītāja pārstāvji.
"Eagle Hills Properties" dibinātājs un valdes priekšsēdētājs Alabbars norāda, ka "Riga Waterfront" mērķis ir "attīstīt un atdzīvināt Latviju un tās galvaspilsētu Rīgu, pozicionējot to kā jauno Eiropas centru".
Ar kopējo plānoto ieguldījumu trīs miljardu eiro apmērā atjaunotā krastmala, kas stiepsies piecus kilometrus gar Daugavas krastu, tiks veidota tā, lai pārvērstu Andrejsalas teritoriju par jaunu centru. Projekts iecerēts kā jauns un būtisks Rīgas kodols, kas apvieno dzīvojamās mājas, zaļās zonas un tiešu piekļuvi ūdenim.
Projektā plānots, ka vairāk nekā 30 000 iedzīvotāju dzīvos aptuveni 8000 mājokļos. Plānotas arī viesnīcas ar vairāk nekā 1000 viesmīlības piedāvājumiem - slidotavām, modernu kruīzu termināli, plašu iepirkšanās centru un publiskajiem laukumiem. Projektā paredzēts, ka vecās elektrostacijas teritorija pārtaps par tirdzniecības vietu un gastronomijas centru.
"Eagle Hills Properties" pārstāvji norāda, ka ieguldījumi projekta attīstībā paver iespējas iegūt dzīvesvietu Rīgā, un, sākot ar investīcijām no 250 000 eiro, piedāvā iespēju iegūt priekšrocības Eiropas Savienības rezidences programmu ietvaros.
Jau ziņits, ka 2022.gada septembrī starptautiska arhitektu komanda Šveices arhitektu projektēšanas kompānijas "Hosoya Schaefer Architects" speciālistu vadībā izstrādāja teritorijas attīstības projekta vienoto koncepciju jeb masterplānu. Šī teritorija 55 hektāru platībā sākas Daugavas krastā pie Vanšu tilta, tālāk ietver pašreizējo Rīgas pasažieru ostas teritoriju, Jahtu centru "Andrejosta", Andrejsalu, un beidzas Eksporta ostas dienvidu daļā.
"Riga Waterfront" attīstītāja komentārs
Andrejsalas attīstītājs "Eagle Hills" noraida Rīgas domes apgalvojumus, par iespējamu patvaļīgu rīcību un noslēgtā sadarbības memoranda neievērošanu. Tāpat kompānijas pārstāvji norādījuši, ka vēlas sadarbību ar Rīgas domi turpināt, un pauduši gatavību atbildēt uz visiem RD jautājumiem.
"Eagle Hills" pārstāvji apgalvo, ka Andrejsalas "Riga Waterfront" projekts ir lielākā privātā nekustamo īpašumu investīcija, ko izdevies piesaistīt Rīgas pilsētai kopš neatkarības atgūšanas un projekta attīstītāju mērķis ir "pilsētā radīt paliekošas vērtības un izcilu arhitektūru".
"Egle Hills" pārstāvji uzsver, ka kompānija kā starptautiskie investori katrā tirgū, kurā veic darbību, vadās pēc stingriem kritērijiem, kuru pamatā ir darbība saskaņā ar spēkā esošo normatīvo regulējumu visos līmeņos. "Egle Hills" uzskata, ka "kompānijas 30 gadu pieredze nekustamo īpašumu jomā, simtiem tūkstošu klientu, miljardiem ieguldījumu vairāk nekā 15 tirgos ir pamatots iemesls arī jaunā tirgū dot iespēju šādus projektus attīstīt un vērtēt pēc tam".
"Egle Hills" pārstāvji norāda, ka kompānija nekad nav paudusi vēlmi attīstīt Rīgas projektu neatbilstoši pastāvošajam normatīvajam regulējumam.
Šī gada maijā divās sanāksmēs "Riga Waterfront" attīstītāji daļu Rīgas domes atbildīgo pārstāvju iepazīstināja ar teritorijas attīstības plāna jaunāko redakciju un izpildījumu ar stingru piebildi, ka šis ir vienīgi attīstītāja redzējums, kas esot tapis "kvalitatīvas un rūpīgas analīzes rezultātā, balstoties uz attīstītāja zināšanām un cieņu pret Rīgas vēsturisko mantojumu", skaidro attīstītāja pārstāvji.
"Eagle Hills" norāda, ka šobrīd notiek darbs pie jaunu uz projekta teritorijām attiecināmo pilsētas apbūves noteikumu izstrādes, un projekta attīstības vīzija tiks realizēta saskaņā ar pašreizējo regulējumu.
