Samazinājies labo dzīvokļu piedāvājums Vecrīgā; ārzemniekiem vairs nav ko piedāvāt

Šī tendence ierobežo nekustamā īpašuma tirgus attīstību ne tikai Vecrīgā, bet arī galvaspilsētas centrālajā daļā kopumā, jo piedāvāt potenciālajam ārvalstu pircējam atbilstošu, likvīdu īpašumu ar labām iespējām to nākotnē izīrēt nekustamo īpašumu speciālistiem nav viegls uzdevums, skaidro Geveilere.

Ārvalstu pircēju prasības attiecībā uz nekustamā īpašuma iegādi ir ļoti augstas. Kā novērojusi Geveilere, izvēloties īpašumu, ārzemju pircēji nereti salīdzina visus piedāvājumus ar tā īpašuma līmeni, kādā potenciālais pircējs dzīvo patlaban. Jo īpaši tas raksturīgs klientiem no Krievijas, kas vēlas iegādāties dzīvokli Rīgā un saņemt tieši tādas pašas priekšrocības, kādas tam pieejamas Maskavā vai Sanktpēterburgā. Tas attiecas uz īpašuma atrašanās vietu, autostāvvietas pieejamību, skatu pa logu, augstākās klases labiekārtojuma pakāpi, apkārt esošo infrastruktūru un tamlīdzīgi.

"Vecrīgā esošie dzīvokļi, kas atbilda šādiem priekšnoteikumiem, jau sen ir pārdoti vai izīrēti un neatrodas aktīvā tirgus apritē. Savukārt no tiem, kas ir palikuši, daļa tiek piedāvāta par nesamērīgi augstām cenām, bet daļa neatbilst pircēju prasībām," komentē Geveilere.

Vidēji labu apartamentu cena Vecrīgā ir no 3000 līdz 6000 eiro par kvadrātmetru. Šādi dzīvokļi parasti atrodas rekonstruētās mājās (arī dzīvokļos veikts kapitālais remonts) un jaunos projektos.

Fakts, ka nekustamais īpašums atrodas Vecrīgā, vēl nenozīmē, ka tas būs pietiekami ekskluzīvs, lai to pārdotu par maksimāli augstu cenu. Geveilere norāda, ka daudzi dzīvokļi, kas atrodas Vecrīgā esošajos namos, ir sliktā tehniskā stāvoklī, daudzās ēkās nav veikti atjaunošanas darbi. Tāpat daudzi dzīvokļi atrodas sētas pusē un logi iziet uz iekšējo pagalmu, nav iespējas mājas tuvumā ērti novietot auto vai arī tiem ir citi trūkumi.

"Pārsteidzoši, ka cenas šādiem objektiem saglabājas ļoti augstā līmenī, pamatojot ar to, ka dzīvoklis atrodas Vecrīgā," piebilst speciāliste.