Pēc diviem gadiem dzīvokļu cenas jaunajos projektos kāps pat par 20 tūkstošiem eiro
Lielu satricinājumu nekustamo īpašumu tirgū radīs šobrīd topošās prasības visām daudzdzīvokļu mājām, kuras no jauna būvēs pēc diviem gadiem un būs vismaz pieci stāvi, obligāti pagrabos izbūvēt bumbu patvertnes. Tā kā patvertņu izbūvēšana prasīs vairāk materiālu, pagrabā samazināsies komerciāli pārdodamās noliktavu telpas, var nākties vienu pirmā stāva dzīvokli upurēt rezerves izejas izveidei, izmaksas tiks ieliktas jauno dzīvokļu pārdošanas cenā. Cenas varētu kāpt no 8 līdz pat 20 tūkstošiem eiro un radīs negatīvu domino efektu visā tirgū, - šovakar vēsta 360TV Ziņas.
"Cenu pieaugums varētu būt no 10 līdz 15 procentiem. Divistabu dzīvokļa pārdošanas cena tad varētu palielināties no 8-10 tūkstošiem eiro. Trīsistabu dzīvoklim tie būs 15-16 tūkstoši eiro, bet četristabu dzīvokļa sadārdzinājums jauno būvnormatīvu dēļ varētu būt 18-20 tūkstoši eiro," – 360 Ziņām saka "Bonava" valdes priekšsēdētājs Mareks Kļaviņš. Viņš arī skaidro, ka projektu attīstītājiem būtiski jāpārstrādā ēku projekti un plānojumi, dažādi komunikāciju risinājumi, kā arī samazināsies pieejamo dzīvokļu skaits.
Ja par būvniecības nozari atbildīgā Ekonomikas ministrija nemīkstinās prasības par pagrabā izbūvējamo bumbu patvertņu tehniskajām prasībām, tad par cenu kāpumu jau pēc diviem gadiem šo būvnormatīvu dēļ brīdina arī nekustamo īpašumu attīstītājs "Pillar Living" valdes loceklis Roberts Meiers. Viņš 360 Ziņām saka: "Esam aprēķinājuši, kā tas ietekmē mūsu būvdarbu izmaksas un tie ir apmēram 5% pie būvniecības cenām. Dzīvokļu cenām tie ir apmēram 6 tūkstoši eiro pie iegādes vērtības."
Izmaiņas būvnormatīvos attiecas tikai uz jaunceltnēm, un saistītas ar plašākām Iekšlietu ministrijas virzītām pārmaiņām Civilās aizsardzības likumā. Nozare un būvnieki tikmēr daudz komunicējuši ar Ekonomikas ministriju, meklējot kompromisus būvnormatīvu prasībās. Nozari uzraugošā ministrija saka, ka specifikāciju aizguvusi no Somijas.
"Tas pamatā ir balstīts somu pieredzē, kas ir vistuvākā pieredze mums šeit. No VUGD kolēģiem arī saņemta informācija, ka arī pārējās Baltijas valstis skatījušās uz Somiju kā uz tuvāko valsti, kur šāds regulējums ir ieviests un ir patvertņu sistēma," grozījumu tehnisko pusi skaidro Andris Lazarevs, Ekonomikas ministrijas Būvniecības politikas departamenta direktora vietnieks.
Jauno dzīvokļu būvētāji gan bilst, ka, piemēram, Izraēlā, kur ar zināmu regularitāti notiek karadarbība un raķešu uzbrukumi, prasības par patvertņu izbūves specifikāciju ir būtiski zemākas nekā norādīts mūsu Ekonomikas ministrijas virzītajos noteikumos.
"Es domāju, ka tas noteikti ietekmēs šo vecāko dzīvokļu, padomju laikā būvēto dzīvokļa cenas. Nedomāju, ka būs kāds lavīnveida cenu kāpums. Bet, protams, ir skaidrs, ja ir prasība būvēt patvertnes, tad palielinās būvniecības izmaksas, līdz ar to paaugstinās dzīvokļu cenas. Cilvēki, visticamāk, meklēs iespēju iegādāties dzīvokli otrreizējā tirgū, un tas nozīmēs, ka cenas tad augs arī tur," 360 Ziņām skaidro „Latio" nekustāmo īpašumu un mājokļu nodaļas vadītāja Evija Dzenīte.
Jaunās būvnormatīvu prasības ceturtdien paredzēts skatīt Valsts sekretāru sanāksmē, bet pēc tam izmaiņas varēs virzīt valdībā. Aplēses liecina, ka izmaiņas varētu stāties spēkā 2027. gadā.
