Iedzīvotāju vidū pieaug bažas par nekustamā īpašuma cenu kāpumu

Tuvāko divu līdz trīs gadu laikā dzīvokli jaunajā projektā plāno iegādāties 14% Rīgas un tās reģiona iedzīvotāju. Tie galvenokārt ir jauni cilvēki vecumā no 25 līdz 34 gadiem ar augstāko izglītību, kuri ieņem vadošu amatu vai ir augstākā līmeņa speciālisti ar personīgajiem ikmēneša ienākumiem vismaz 1500 eiro apmērā. Vienlaikus iedzīvotāju vidū pieaug bažas, ka nekustamā īpašuma cenas nākotnē drīzāk pieaugs.

Lielākā daļa jeb 78% jaunu dzīvokļu meklētāju iecerējuši savu mājokli izvēlēties Rīgā, visvairāk dodot priekšroku galvaspilsētas centram, Āgenskalnam un Teikai. Mazāk nekā puse jeb 40% aptaujāto dzīvokļu pircēju apsver iespēju mājokli jaunajā projektā iegādāties arī ārpus Rīgas – visbiežāk Mārupē, Mārupes novadā vai Jūrmalā.

Pamatā aptaujas dalībnieku apņemšanos nopirkt nekustamo īpašumu virza vajadzība pēc sava pirmā mājokļa, vēlme dzīvot mūsdienīgā dzīvokli, kā arī nepieciešamība pēc lielākas dzīvojamās platības. Vienlaikus Rīgas un tās reģiona iedzīvotāju vidū pieaug bažas, ka nekustamā īpašuma cenas nākotnē drīzāk pieaugs – šādu viedokli aptaujā pauduši 62% respondentu. Aptuveni sestā daļa jeb 16% aptaujāto uzskata, ka tās paliks nemainīgas, 15% respondentu ir grūti pateikt, un tikai 7% aptaujas dalībnieku norādījuši, ka cenas drīzāk samazināsies.

Trīs vissvarīgākie kritēriji dzīvokļa izvēlē respondentiem, kuri to plāno iegādāties jaunajā projektā Rīgā vai Rīgas apkārtnē tuvāko trīs gadu laikā ir – mājokļa cena (64%), zemi komunālie maksājumi (42%) un stāvvietas iespējas (31%). Kā būtiski faktori tiek izcelti arī dzīvokļa atrašanās vieta (30%), zems trokšņu līmenis (26%) un ēkas energoefektivitāte (23%).

„Aptauja ļauj secināt, ka nozīmīga daļa iedzīvotāju tuvāko gadu laikā plāno iegādāties jaunu mājokli, vēloties uzlabot savus dzīves apstākļus. Nedaudz bažīgu gan rada iezīme, ka svarīgākie aspekti jauna mājokļa izvēlē pārsvarā ir saistīti ar finansēm – zemāka cena, mazāki ikmēneša izdevumi. Vairākumā gadījumu zemāka mājokļa cena liecina par kompromisu attiecībā uz sadzīves komfortu. Ceram, ka nākotnē tādi aspekti kā dzīvokļa atrašanās vieta, augsta energoefektivitāte un ar ikdienas dzīves kvalitāti saistīti jautājumi cilvēkiem kļūs arvien svarīgāki, izvēloties jaunu mājokli, jo tieši tos varam uzskatīt par investīciju ilgtermiņa labbūtībā,” uzskata Kaamos Real Estate valdes priekšsēdētājs Guntars Cauna.

Jaunā dzīvokļa atrašanās vietas izvēlē respondentu atbildes galvenokārt ir balstītas uz emocionāliem un ērtības faktoriem – vienkārši patīk konkrētā apkaime, tajā ir attīstīta infrastruktūra, kā arī lokācija ir labi pazīstama, jo tā ir dzimtā vai arī pašreizējā mītnes vieta. Kā svarīgus aspektus aptaujas dalībnieki izceļ arī dzīvokļa tuvumu dabai un pilsētas centra rajonam.

Saskaņā ar Swedbank hipotekārās kreditēšanas datiem 2024. gadā dzīvokļa iegādei pilnīgi jaunos projektos, kas būvēti 2023 – 2024. gadā, vidējā izsniegtā aizdevuma summa mājsaimniecībai bija 117 000 EUR. Kā iespējams secināt pēc pagājušā gada datiem – pēc darījumu skaita par 9% vairāk izvēlēti dzīvokļi 36 – 55 kvadrātmetru platībā, savukārt lielākiem mājokļiem, kas ir 76 – 100 kvadrātmetru platībā, bankas aizdevums izsniegts par 59% mazāk nekā 2023. gadā. 

“Pērn novērojām, ka gads jauno projektu tirgū iesākās gausi – klienti rūpīgi izvērtēja, ko var atļauties iegādāties un biežāk izdarīja izvēli par labu tā saucamajam “vecajam jaunajam” projektam, kas celts no 2000. – 2022. gadam. Savukārt gada otrajā pusē Euribor likmju kritums atjaunoja klientu pārliecību uzņemties kredītsaistības jauna mājokļa iegādei, un šādu aktivitāti novērojam arī 2025. gadam iesākoties,” norāda Swedbank hipotekārās kreditēšanas jomas vadītāja Latvijā Marika Toma.

Minēto pētījumu pēc Kaamos pasūtījuma veicis sabiedriskās domas pētījumu kompānija Kantar, 2024. gada nogalē ar interneta starpniecību Rīgā un Rīgas reģionā aptaujājot 1300 iedzīvotājus vecumā no 18 līdz 65 gadiem. Pētījums veikts, lai noskaidrotu Latvijas nekustamo īpašumu pircēju vajadzības, vēlmes un iespējas.