Rīgas “jaunā sapņu pilsēta”: Andrejsalas pārvērtības vai ilūzija?

2024. gada 10. janvārī Rīgas mērs Vilnis Ķirsis un arābu nekustamo īpašumu attīstītāja kompānijas “Eagle Hills” vadītājs Mohameds Ali Alabbars parakstīja sadarbības memorandu, kas apliecināja abu pušu nodomu attīstīt Andrejsalas apkaimi, bet Rīgas pašvaldība tajā nav paredzējusi ieguldīt ne centa. Plāns paredz, ka Andrejsalu – Daugavmalu piecu kilometru garumā - pārvērst par daudzfunkcionālu vidi ar vairāk nekā 6500 dzīvokļiem, jaunu ostas pasažieru termināli, kultūras objektiem, labiekārtotām ārtelpām un promenādi gar Daugavas krastu. Šo projektu plānots īstenot vairākās kārtās, un darbs pie pirmās jau uzsākts.

Andrejosta – “Rīgas kodols”

Tomēr, neskatoties uz grandiozajiem solījumiem, projekta virzība drīz vien saskārās ar kritikas viļņiem. Pērnā gada vidū Rīgas pašvaldība pieprasīja paskaidrojumus no “Eagle Hills” par iespējamu patvaļīgu rīcību, jo prezentētā attīstības vīzija šķita neatbilstoša sākotnēji izstrādātajam plānam un esošajiem teritorijas plānošanas noteikumiem. Tāpat tika konstatēts, ka projektā izvietotā reklāma Eksporta ielā 3A nav saskaņota ar attiecīgajām atļaujām. Arī viedokļi no nozares profesionāļiem bija kritiski. Piemēram, “Arco Real Estate” valdes priekšsēdētāja Aigars Šmits pauda, ka ambiciozais projekts varētu palikt tikai uz papīra:
 
“Ziemeļu Dubaijas projekta prezentācija ūdens glāzē sacēla pamatīgu vētru - vēroju Latvijas nekustamo īpašumu speciālistu reakciju un apzinos, ka vien retais “Riga Waterfront” prezentāciju skata kopā ar matemātiskiem aprēķiniem. Turklāt jāatgādina, ka esam jau piedzīvojuši solījumus par iespaidīgu projektu iecerēm. Atcerēsimies 2010.gadu, kad rīdziniekiem Lucavsalā tika solīta Lasvegasas filiāle (šo projektu arī īstenot solīja Ainārs Šlesers, piesaistot tagadēja ASV prezidenta, miljardiera Donalda Trampa investīcijas – red.) , bet šobrīd redzam, ka Lucavsala nav piedzīvojusi solītās pārvērtības. Un man ir pamatotas bažas par Andrejsalas projekta likteni, jo šajā iecerē neredzu ekonomisko pamatojumu.” Tāpat arābu kompānija tika kritizēta par tās sadarbību ar Lukšanko režīmu, jo tā Baltkrievijas galvaspilsētā Minskā īsteno līdzīgu nekustamā īpašuma projektu, kā arī sadarbību ar Kremļa asiņainā diktatora atbalstītāju – Čečenijas prezidentu Rmazanu Kadirovu.

Pērnā gada sākumā pašvaldības parakstītais sadarbības memorands ar “Eagle Hills” bija turpinājums 2023. gada pavasarī Rīgas bijušā mēra Mārtiņa Staķa parakstītajam memorandam par Rīgas ūdensmalas attīstības projekta nozīmi un sadarbības principiem, kas tika slēgts ar Aināra Šlesera ģimenei piederošo uzņēmumu “Riga Port City”. Ainārs Šlesers, komentējot projektu, norādīja, ka Rīga ir pelnījusi šo vērienīgo attīstību, jo tā atpaliek no Tallinas un Viļņas attīstības tempa. Tomēr, neskatoties uz pozitīvajiem izteikumiem, darbs pie būvniecības vēl nav uzsākts, bet tas tiek reklamēts ar pilnu sparu un pat par 234 000 eiro tiek piedāvāts rezervēt vienistabas dzīvokli “Riga Waterfront” mājā.

Projekta attīstītāji: “Viss norit pēc plāna”

Jautāts, kā ambiciozais projekts attīstās, Ainārs Šlesers “Kas Jauns Avīzei” teica: ““Riga Waterfront” projekts virzās uz priekšu veiksmīgi! Esmu gandarīts, ka manam ģimenes uzņēmumam bija iespēja piesaistīt “Eagle Hills Properties” kā investoru Andrejsalas attīstībai. Rīgai ir nepieciešami daudz jauni vietējie un ārvalstu  investori, jo Rīga patreiz ievērojami atpaliek no Tallinas un Viļņas.”

Bet projekta attīstītāju pārstāvis Juris Pētersons “Kas Jauns Avīzei” sacīja: ““Riga Waterfront” ir vērienīgākais nekustamo īpašumu attīstības projekts Latvijā, kas prasa rūpīgu izpēti un detalizētu plānošanu, lai 57 ha teritorijas apbūve būtu efektīva, iedzīvotājiem un klientiem pievilcīga, un atbilstu  mūsdienīgas pilsētvides plānošanas un attīstības prasībām. Intensīvi strādājam pie projekta pirmās attīstības kārtas un pilnveidojam masterplānu jeb teritorijas padziļināto attīstības koncepciju. Projekts tika uzsākts ar klientu centra atvēršanu pagājušā gada 22. maijā. Ir pagājuši septiņi mēneši, un, lai gan nekustamo īpašumu jomā tas ir īss laiks, paveikts ir daudz. Jau saņemtas pirmās būvatļaujas un gatavojamies šogad infrastruktūras izbūves darbiem un pirmo ēku būvniecībai. Šobrīd esam pašā attīstības sākumā. Attīstība plānota kārtās, atbilstoši tirgus pieprasījumam. Tas nozīmē, ka pastāvīgi veidojam piedāvājumu atbilstoši iespējām gan vietējā, gan starptautiskajā tirgū. Rīgas centra krastmala ir unikāla vieta, turklāt unikāla visā Ziemeļeiropā. Pilsētai ir pamats lepoties ar iespējām, ko tā piedāvā un nākotnē piedāvās saviem iedzīvotājiem un viesiem, arī pateicoties tādiem projektiem kā “Riga Waterfront”.”

Būvniecība tuvāko mēnešu laikā netiks uzsākta

Kā uz vērienīgo projektu pašlaik raugās Rīgas pašvaldība, “Kas Jauns Avīzei” pastāstīja tās Komunikācijas pārvaldes Ārējās komunikācijas nodaļas projektu koordinatore Tatjana Smirnova:

- Kā gada laikā “Riga Waterfront” projekts ir pavirzījies (vai tieši otrādi – nepavirzījies) uz priekšu, kādas investīcijas un plāni/projekti ir izstrādāti jeb prezentēti?

- Līdz šim pašvaldībā ir notikušas sarunas un konsultācijas par projekta teritorijas attīstības turpmākajiem soļiem. Šobrīd teritorijā ir spēkā detālplānojums un pašvaldība nav saņēmusi ierosinājumu no zemes gabala īpašnieka par jauna plānošanas dokumenta izstrādi, lai grozītu spēkā esošās prasības teritorijas apbūvei un attīstībai. Taču, ņemot vērā teritorijas lielo platību, tās apbūve visdrīzāk notiks pakāpeniski vairāku gadu garumā, kā rezultātā pastāv iespēja, ka šajā procesā teritorijai tiks ierosinātas izmaiņas spēkā esošajā regulējumā. Pašvaldība ir gatava izskatīt alternatīvus teritorijas attīstības scenārijus, kas atbilst pilsētas Ilgtspējīgas attīstības stratēģijai un ir pamatotas un izdiskutētas reglamentētā plānošanas procesā. Projekta attīstītājam jāievēro visi normatīvie akti un projekti jāsaskaņo noteiktā kārtībā. Arī visas būvniecības ieceres, arī tās, kuras tiek plānots realizēt šajā teritorijā, tiek izskatītas un saskaņotas atbilstoši spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem. Teritorijas attīstībā un būvniecības procesā joprojām jāievēro spēkā esošais detālplānojums, atbilstoši kuram šobrīd atsevišķās vietās ir uzsākti projektēšanas darbi.

- Cik ir investēts šai projektā no Rīgas domes puses, vai galvaspilsētas pašvaldības atbalsts “Riga Waterfront” projektam pilsētas budžetam kaut ko izmaksā?

- Sadarbības memorandā pilsēta nav uzņēmusies nekādas konkrētas saistības, vienošanās ir vispārīga. Parakstot sadarbības memorandu, puses apņemas mērķtiecīgi sadarboties, lai attīstītu Andrejsalas apkaimes un Andrejostas teritoriju. Iniciatīva par sadarbības memoranda parakstīšanu nāca no investora un Rīgas dome tam atsaucās, ievērojot vispārējo principu par to, ka investīciju piesaiste pilsētai ir ļoti būtiska un pie tā pašvaldība strādā pastāvīgi. Galvenie pilsētas ieguvumi ir Andrejsalas apkaimes attīstība, kas šobrīd ir degradēta teritorija, un Rīgas kā darba vietas un galamērķa popularizēšana ārvalstu uzņēmējiem, attīstītājiem un tūristiem. 

Arī pilsētas plānošanas dokumentos pašvaldība ir noteikusi, ka Andrejsalas apkaimei jāattīstās kā savdabīgai un daudzfunkcionālai darījumu, pakalpojumu, mājokļu un nozīmīgu publisku objektu teritorijai – pilsētas apakšcentram, kas saistīts ar jūras pasažieru transportu, jahtu sportu, rekreāciju un tūrismu, izmantojot šim nolūkam esošo vērtīgo kultūras mantojumu, akvatoriju un krastmalu, tādējādi veicinot vēsturiskā un mūsdienīgā laikmeta mijiedarbību. 

Atbilstoši noslēgtajam sadarbības memorandam pašvaldība ir ieinteresēta sadarboties ar teritorijas attīstītāju dažādās jomās, tai skaitā paredzot risināt teritorijas attīstības plānošanas jautājumus, kas skar gan mobilitāti un satiksmi, gan veicot teritorijas plānošanas dokumentu pārskatīšanu ar mērķi radīt kvalitatīvu ielu un brauktuvju tīklojumu tā, lai iespējami efektīvi tiktu izvietota perspektīvā apbūve, kā arī radīt kvalitatīvu publisko ārtelpu un dzīves telpu iespējami lielākam skaitam iedzīvotāju Daugavas tiešā tuvumā. Projekta īstenošanā pašvaldības ieguldījumi nav veikti.

- Vai “Riga Waterfront” projekta realizācijai Rīgas pašvaldība “Eagle Hills Properties” vai tās meitasuzņēmumiem ir piešķīrusi/iznomājusi/pārdevusi kādus zemesgabalus?

- Nekāda veida līgumi, kas saistīti ar pašvaldības īpašumā esošajiem nekustamajiem īpašumiem ar SIA “Riga Waterfront” nav slēgti. 

- Kādi reāli darbi notiek “Riga Waterfront” projekta īstenošanā, kas pašreiz īstenojas?

- Teritorijas attīstībā un būvniecības procesā joprojām jāievēro spēkā esošais detālplānojums, atbilstoši kuram šobrīd atsevišķās vietās ir uzsākti projektēšanas darbi. Nozīmīgākās ieceres, kas saistītas ar “Rīga Waterfront” projektu un kuru ietvaros šobrīd notiek būvprojektu izstrāde, ir:

* dzīvojamās ēkas jaunbūve Andrejostas ielā 35 (būvatļauja izdota pagājušā gada 22. augustā) un

* apartamentu viesnīcas jaunbūve Andrejosas ielā 27 (būvatļauja izdota pagājušā gada 10. jūnijā).

Abi objekti ir projektēšanas stadijā, un to realizācija noteikti netiks uzsākta tuvāko mēnešu laikā. Teritorijā ir izstrādāti un tiek realizēti vairāki projekti, kuru ietvaros tiek nojauktas savu laiku nokalpojušas ēkas, ir atsevišķas ieceres ielu un piebraucamo ceļu izbūvei un pārbūvei. Vairākas būvniecības ieceres dažādās stadijās saistītas ar esošo izklaides vietu sakārtošanu.

- Kā Rīgas dome vērtē projekta “Riga Waterfront” projekta tālāku attīstību un nākotnes izredzes?

- Projekta tālākā virzība ir atkarīga no projekta attīstītāja aktivitātes un iecerēm.