Nekustamo īpašumu tirgū gaidāmas pārmaiņas: jauni noteikumi par bumbu patvertnēm kāpinās cenas līdz pat 20 tūkstošiem eiro
Lielu satricinājumu nekustamo īpašumu tirgū radīs šobrīd topošās prasības visām daudzdzīvokļu mājām, kuras no jauna būvēs pēc diviem gadiem un būs vismaz pieci stāvi, obligāti pagrabos izbūvēt bumbu patvertnes. Tā kā patvertņu izbūvēšana prasīs vairāk materiālu, pagrabā samazināsies komerciāli pārdodamās noliktavu telpas, var nākties vienu pirmā stāva dzīvokli upurēt rezerves izejas izveidei, izmaksas tiks ieliktas jauno dzīvokļu pārdošanas cenā. Cenas varētu kāpt no 8 līdz pat 20 tūkstošiem eiro un radīs negatīvu domino efektu visā tirgū.
Kā vēsta 360TV Ziņas, šobrīd izstrādē esošie Ministru kabineta noteikumi paredz, ka jaunajos projektos būs jāizbūvē otrās kategorijas patvertnes, kas spētu aizsargāt iedzīvotājus pret sprādzienu triecienviļņiem un šķembām. Tas nozīmē ne vien lielāku drošību, bet arī ievērojamas papildus izmaksas mājokļu attīstītājiem un gala pircējiem.
"Šāds risinājums nozīmē cenu pieaugumu par aptuveni 10–15%, kas, piemēram, divistabu dzīvokļa gadījumā var sasniegt 8–10 tūkstošus eiro, bet četristabu dzīvoklim – līdz pat 20 tūkstošiem eiro," skaidro “Bonava” valdes priekšsēdētājs Mareks Kļaviņš. Arī “Pillar Living” valdes loceklis Roberts Meiers apliecina, ka būvniecības izmaksas pieaugs par apmēram 5%, kas dzīvokļu cenās izpaudīsies kā aptuveni 6 tūkstošu eiro sadārdzinājums.
Lai gan nozare aktīvi sadarbojas ar Ekonomikas ministriju, cenšoties panākt kompromisus normatīvo prasību piemērošanā, būvnieki atzīst – papildu izmaksas ir neizbēgamas. Ekonomikas ministrijas Būvniecības politikas departamenta direktora vietnieks Andris Lazarevs norāda, ka regulējuma pamatā ir Somijas piemērs, kur patvertnes ir jau gadiem ilgi neatņemama jauno ēku sastāvdaļa.
Jaunās prasības ietekmēs ne tikai jaunceltnes, bet arī dzīvokļu tirgu kopumā. “Latio” nekustamo īpašumu un mājokļu nodaļas vadītāja Evija Dzenīte uzskata, ka pieprasījums varētu pārorientēties uz otrreizējo tirgu: "Cenas vecākos projektos, īpaši padomju laika ēkās, varētu pieaugt, jo daļa pircēju meklēs pieejamākas alternatīvas."
Būvnormatīvu izmaiņas ceturtdien plānots izskatīt Valsts sekretāru sanāksmē. Pēc tam tās varētu tikt virzītas izskatīšanai Ministru kabinetā. Ja regulējums tiks apstiprināts, prasība par patvertņu izbūvi jaunajos projektos varētu stāties spēkā jau 2027. gadā.
