Tuvākajos gados tirgū var pietrūkt dzīvokļu jaunajos projektos
Patlaban pārdošanā brīvi pieejami ir tikai 1000 līdz 1200 dzīvokļi jaunajos projektos un kvalitatīvs piedāvājums arvien sarūk, kas var izraisīt šādu dzīvokļu deficītu.
Šī iemesla dēļ jau šogad daudzi attīstītāji sāks jaunu projektu celtniecību, šodien preses konferencē sacīja Somijas celtniecības koncerna "YIT" Latvijas meitasuzņēmuma "YIT Celtniecība" valdes priekšsēdētājs Andris Božē.
Viņš sacīja, ka celtniecība patlaban ir gandrīz apstājusies, savukārt liela daļa no pirmskrīzes gados uzceltajiem dzīvokļiem ir nonākuši banku meitasuzņēmumu īpašumā.
"Bankām patlaban pieder aptuveni 3000 dzīvokļu jaunajos projektos, un prognozēju, ka agrāk par 2013.gadu tie tirgū nenonāks, jo daudzi projekti ir jāpārplāno, jāpabeidz. Arī 2013.gadā šie dzīvokļi tirgu lavīnveidā nepapildinās, jo daļa no šiem projektiem ir "mirušie aktīvi", kas nekad netiks pabeigti, savukārt attiecībā pret citiem bankas būs piesardzīgas, sagaidīs atbilstošu cenu," skaidroja Božē.
Viņš piebilda, ka no tirgū pieejamajiem dzīvokļiem kvalitatīvs piedāvājums ir minimāls. "Lielākā daļa jauno projektu tika sabūvēti vietās ar neattīstītu infrastruktūru, daudzos projektos ir tikai lielie un dārgie dzīvokļi, pēc kuriem patlaban nav pieprasījuma," skaidroja Božē.
"YIT Celtniecība" tirgus pētījumi liecina, ka patlaban tirgū pieprasīti ir kvalitatīvi, nelieli dzīvokļi, ar zemām apsaimniekošanas un komunālo pakalpojumu izmaksām. Šāds piedāvājums tirgū ir ierobežots, tāpēc atsevišķos jaunajos projektos šogad būs vērojams cenu kāpums un piedāvājums varētu izsīkt, prognozēja Božē.
"Mājokļa iegādes izmaksas jāvērtē kontekstā - sērijveida dzīvokļu pircējiem jārēķinās, ka māja jau tuvākajā laikā būs jārenovē, bet jauno projektu pircējiem rūpīgi jāizvērtē apsaimniekošanas un komunālās izmaksas. Tādējādi šā brīža pircējiem dzīvokļu izvēle ir ierobežota, ko sašaurina arī atsevišķu jauno projektu nepieejamība tirgū nenokārtoto finansiālo saistību dēļ. "YIT Celtniecība", kas patlaban strādā pie vairāku jauno projektu attīstīšanas, saredz potenciālu racionāla plānojuma, kvalitatīviem dzīvokļiem ar labu novietojumu un infrastruktūru, ar zemām apsaimniekošanas un komunālajām izmaksām, ko būvē profesionāli un stabili attīstītāji," skaidro Božē.
Viņš uzskata, ka jau šogad daudzi attīstītāji sāks jaunu projektu celtniecību, piemēram, "Merks" sāks būvēt ceturto ēku "Skanstes virsotnēs", jau ir paziņots par jaunā projekta sākšanu Mežaparkā, arī "YIT Celtniecība" papildus patlaban būvētajiem trīs jaunajiem projektiem rudenī paredz sākt vēl ceturtā projekta attīstību.
Nekustamo īpašumu kompānijas "Arco Real Estate" "Arco Real Estate" valdes loceklis un Vērtēšanas nodaļas vadītājs Māris Laukalējs piebilda, ka pērn Latvijā ir uzbūvēti tikai 1905 jauni dzīvokļi, ieskaitot Rīgas domes būvētos sociālos projektus.
"Interese par dzīvokļiem jaunajos projektos ir, bet jauni projekti tirgū patlaban neienāk. Tas nozīmē, ka dzīvokļu cenas jaunajos projektos augs straujāk un no patlaban esošajiem aptuveni 1000 eiro (700 latiem) par kvadrātmetru 2015.gadā varētu sasniegt 1513 eiro (1060 latus) par kvadrātmetru," prognozēja Laukalējs.
